主页！腾耀娱乐-指定首页因为，上海的整个行情是从起来的，其实有学区的老破小和没学区的老破小根本就是两个物种，价格上的差距很大。

　　第二、市区的新房、二手次新好房持续处在稀缺状态，比如行情火热状态，绿地海外滩每次开盘，都会挤压一部分购买力去买周边二手次新，当二手次新的好房子再消耗完，购买力就会传导到周边的老破小。

　　不过，长远来看，我依然看好郊区远大新，因为从基本面来看，现在市区的老破小已经不便宜了，有调控在，上海房价的涨幅是不会上天的。

　　而郊区新盘，未来3-5年会被新房限价限制住，但拉长维度到十年，郊区远大新的优势会越来越明显。

　　首先，嘉定新城有一个其他新城没有的优势，他是距离市中心最近的五大新城，没有之一。

　　有了这个优势，嘉定新城重点发展的“核心区”以及“商务示范区”可能是五大新城中走出来的。

　　其次，嘉定在五大新城中属于比较老的新城，当年一城九镇就有它，很早就开始承接市中心人口了，所以现在城市界面也比较新，配套也是最全的，买了就能住，比较适合自住的刚需客，非常宜居。

　　另外嘉定新城本身产业也很强，不远处的安亭的汽车产业，规模都是领先的，还有南翔米哈游游戏产业也很不错。

　　嘉定新城的新房供应量比较大，但很容易变成“睡城”，白天去市区上班，晚上回嘉定睡觉。

　　第二、嘉定新城自己产业还是以汽车配套为主，不是知识密集型产业，决定了当地的收入增长会有天花板，同样的购买力也会有天花板。

　　但就像松江的泗泾、九亭，闵行的浦江镇，以及浦东的川沙一样，嘉定新城无法引领涨幅，只能等市中心的房价轮动效应带动，所以投资属性不强。

　　总结一句话，如果看重工作生活的便利度以及孩子未来的教育问题，想选择比较好的学区房，但同时对于小区环境没有太高的要求，可以选择市区的老破小。如果看重居住环境及生活品质，对于交通便利度没有太大要求，出行可以开车，孩子未来上一般的公立学校或是私立学校，那就可以选择郊区的远大新。

　　小编自2015年至今一直负责环沪板块地产，对于环沪楼市有一定的了解；有考虑在环沪置业但比较迷茫，不知道选哪里好？可以添加小编微信，告诉我您的需求，我会根据您的需求给您制定合适的置业计划，每周都有环沪看房活动。