知识城下一个十年风口！60米华附这座配套大城起飞而是卷地段，珠江新城杀疯，琶洲杀疯，无论一手，还是二手，千万豪宅卖出刚需的热火朝天。

　　卷顶级学区，华附、东风东、铁一等名校学区房，量价上扬，一次涨数十万、上百万。

　　卷产业，看看知识城、科学城和智慧城的热盘，就知道吃过产城红利的广州人，有多精明。

　　如果不能砸入千万上珠金琶的牌桌，明星产城是普通人分享城市红利的至佳途径。

　　2014年，片区首盘合景天峻推出，不过7500元/平，如今板块均价近2.7万/平，8年涨幅超200%。

　　仅仅13年，注册市场主体2.4万家，注册资本近4815亿，关键的是，企业都是高！精！尖！

　　比如，粤芯半导体，不过四年多时间，便建成大湾区首家且唯一进入量产本土12英寸晶圆制造企业，入选2022年胡润全球独角兽榜单。

　　又如，百吉生物，全球独家首创首个鼻咽喉癌细胞治疗药品，去年底获临床试验默示许可 。

　　再如，航空轮胎大科学中心，首个产业化落地项目，助力我国航空轮胎全链条技术自主可控。

　　此外，百济神州、诺诚健华、百度Apollo、小鹏汽车、中国纳米谷等168个项目，都是别人羡慕不来的重点工程。

　　毕竟，作为“国家级双边合作项目、唯一国务院批准设立知识产权改革试验田”，知识城是国家战略，是全国发展重点，未来再难复制。

　　事实上，它在不断蓄力，以城建关键指标——固定资产投资额为例，2023年，知识城投入高达1200亿，比天河、番禺等区域都要高。

　　以建成的中部总部经济区、南起步区为原点，生物医药、新一代技术、科研院等新兴产业，一路向南，大有连片成行的势头。

　　众所周知，此前知识城崛起，是独立的，与黄埔核心区科学城、老黄埔有真空带，而南部是衔接的关键。

　　从广州城市战略看，知识城向南，拥抱科学城，靠拢南沙，也可以让广州科技创新轴更好聚力。

　　2020年，国务院批复知识城扩容，规划面积达到232平方公里，将长岭居板块收入麾下，为南进定下基调。

　　任督二脉打通，地铁14号线在南部设立多个站点，穗莞深城际平岗站及广河高速出入口都在这里，南部是知识城的门户。

　　更为重要的是，黄埔大学、重量级研究院、科学中心，甚至大科学装置，纷至沓来，知识城要“产学研一体化”，爆发力惊人！

　　2022年广东GDP达12.9万亿，高居全国第一，但放在全球，与同是湾区的加州差了近2倍。

　　20世纪，加州还籍籍无名，直到斯坦福大学践行“产学研”模式，开启暴走模式。

　　学校成立研究院，并鼓励师生转换科研成果，前沿科技与产业快速碰撞，相互反哺，孕育出苹果、惠普、甲骨文、思科等一大批科技巨头。

　　不难想象，同样集聚科创巨子、重磅研究院，且位于广州科技走廊的知识城，一旦开启“产学研一体化”的源头创新模式，何其广阔。

　　数十亿、上百亿级别的研究院/大学，纷纷落地，一个超级风口，正风暴式形成。

　　①地段强劲。其所在的科教创新区，是知识城撬动产业孵化蓝海的“关键先生”，随着“产学研一体化”模式铺开，饮下头啖汤。

　　②教育王炸。约60米到华附知识城校区+自带10000个学位，15年教育配套在家门口。

　　10000个学位，包括一所66班9年一贯制学校、一所48班完全中学、2所小学、5所幼儿园等。

　　房产君现场体验了，出了地铁口就是社区，即便手提电脑包，步行回家也不会累。

　　仅凭地段、学区、地铁，升龙·学府上城已击退市场90%的对手，难得的是，产品还出色。

　　而且设计出色，罕见做到三开间朝南，住在这样的房子，每天张开眼睛，阳光便开始温暖你，幸福感不断降临。